Галина Коваленко
ГЛЭМПИНГ В АСТУРИИ: ПОЧЕМУ ЭКО-ТУРИЗМ — ЭТО САМАЯ БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ НА СЕВЕРЕ ИСПАНИИ?
Пока инвесторы на Коста-дель-Соль борются за доходность в 5-7% годовых, на севере Испании происходит тихая революция. Астурия становится главным «климатическим убежищем» Европы, а формат глэмпинга показывает ROI до 40% уже во второй сезон. Разбираем, почему палатка в горах сейчас выгоднее квартиры у моря, и с чего начать этот бизнес.
1. Почему Астурия и почему сейчас?
Мир изменился. Туристы больше не хотят жариться на переполненных пляжах Аликанте в +45°C. Тренд 2025 года — «Coolcation» (Cool Vacation), отпуск в прохладе.
Астурия идеально попадает в этот запрос:
Давайте сравним цифры. Чтобы купить квартиру под сдачу в Малаге или Барселоне, вам нужно от 300.000 €. Окупаемость — 15-20 лет.
Экономика Глэмпинга:
Здесь начинается территория моей экспертности. 90% новичков совершают фатальную ошибку: покупают красивый видовой участок, не проверив его статус.
В Астурии действуют жесткие нормы CROTU (Комиссия по градостроительству).
Запуск такого проекта — это квест, который я прошла сама и помогаю пройти клиентам.
Глэмпинг в Астурии — это «голубой океан» для инвестора. Низкий порог входа, высокий чек и растущий рынок. Но этот бизнес не прощает юридической неграмотности. Одна ошибка с выбором земли может обнулить ваши вложения.
#ГлэмпингИспания, #ИнвестицииАстурия, #БизнесИдея, #ROI, #ЭкоТуризм
Мир изменился. Туристы больше не хотят жариться на переполненных пляжах Аликанте в +45°C. Тренд 2025 года — «Coolcation» (Cool Vacation), отпуск в прохладе.
Астурия идеально попадает в этот запрос:
- Природа: Океан и горы (Picos de Europa) в 30 минутах друг от друга.
- Дефицит: Спрос на качественный, уединенный отдых («тихий люкс») превышает предложение в разы. Отелей много, а стильных эко-лоджев в лесу — единицы.
- Цена входа: Земля здесь все еще недооценена по сравнению с югом.
Давайте сравним цифры. Чтобы купить квартиру под сдачу в Малаге или Барселоне, вам нужно от 300.000 €. Окупаемость — 15-20 лет.
Экономика Глэмпинга:
- Земля: Участок в Астурии (Suelo Rústico/Agrario) можно найти от 20.000 € до 60.000 €.
- Юниты: Установка 3-4 всесезонных геокуполов или сафари-тентов — это не капитальное строительство. Это быстро и дешевле бетона.
- Чек: Ночь в хорошем глэмпинге стоит 150-250 €. Это уровень 4-5 звездочного отеля.
- Результат: При грамотном маркетинге проект окупается за 2-3 года, а не за 20.
Здесь начинается территория моей экспертности. 90% новичков совершают фатальную ошибку: покупают красивый видовой участок, не проверив его статус.
В Астурии действуют жесткие нормы CROTU (Комиссия по градостроительству).
- На Suelo Rústico de Especial Protección (Особая охрана) вам не разрешат поставить даже «временную» палатку. Штрафы достигают 600.000 €, плюс принудительный снос.
- Лицензия: Глэмпинг — это не просто «поставил и сдаю». Это туристическая деятельность (Campamento de Turismo), требующая экологической лицензии, проекта очистных сооружений и соблюдения отступов от границ.
Запуск такого проекта — это квест, который я прошла сама и помогаю пройти клиентам.
- Поиск локации: Не ищите «просто красиво». Ищите Suelo No Urbanizable с допустимым режимом использования (Interés General) или Núcleo Rural.
- Технический аудит: До покупки земли нужно получить справку в мэрии (Informe Urbanístico), что здесь разрешен туризм.
- Коммуникации: Как вы дадите гостям горячий душ и Wi-Fi в лесу? Автономные септики, солнечные панели и скважины — это должно быть в смете.
- Концепция: Просто палатка уже не работает. Нужна «фишка»: прозрачная крыша для наблюдения за звездами, горячий чан (Hot Tub) на террасе, йога-дека.
Глэмпинг в Астурии — это «голубой океан» для инвестора. Низкий порог входа, высокий чек и растущий рынок. Но этот бизнес не прощает юридической неграмотности. Одна ошибка с выбором земли может обнулить ваши вложения.
#ГлэмпингИспания, #ИнвестицииАстурия, #БизнесИдея, #ROI, #ЭкоТуризм