Услуги консультанта по недвижимости в Астурии

Эта услуга - ваш «взгляд со стороны» перед покупкой, помогающий не ввязаться в финансовую авантюру. Я не заменяю лицензированного архитектора, но даю объективную оценку реальности на основе своего опыта:

• Сопровождение на объект: совместный выезд (visita técnica) для оценки текущего состояния здания «здесь и сейчас».
• Визуальный осмотр конструктива: оценка состояния каменной кладки, стен и видимой части кровли (tejado). Ищем следы просадок и критические трещины.
• Детекция влажности: поиск следов сырости (humedades) — самого коварного врага старых домов в Астурии, который часто прячут под свежей краской.
• Оценка масштаба инвестиций: на основе увиденного я помогаю прикинуть примерную стоимость необходимых вложений в реновацию (presupuesto de reforma).
• Анализ потенциала: обсуждаем, насколько состояние дома соответствует вашим целям и стоит ли объект запрашиваемых за него денег.

Результат: Вы получаете трезвую экспертную оценку объекта и понимание объема будущих вложений, что дает вам сильную позицию для торга или аргументированного отказа от сделки.

Стоимость: 50 € / выезд

Заказать аудит

Покупка участка в Астурии - это только 20% успеха. Остальные 80% зависят от того, насколько грамотно выбрана бизнес-модель. Я помогаю превратить "просто землю" в работающий актив:

• Анализ локации и спроса: оценка туристической привлекательности района, анализ конкурентов и портрета вашего будущего гостя.
• Определение формата: что выгоднее построить именно здесь? Глэмпинг (glamping), модульные дома, эко-отель или ретрит-центр.
• Проектирование автономности: подбор технических решений, которые позволят вам не зависеть от городских сетей - солнечная энергия (autoconsumo), современные системы очистки стоков, скважина и скоростной интернет.
• Расчет окупаемости: предварительная оценка инвестиций и расчет потенциальной доходности (ROI). Понимаем сроки возврата вложений еще до начала работ.
• Масштабируемость: возможность использования участка для дополнительных источников дохода (аренда земли под агро-проекты или установка гостевых домиков).

Результат: Вы получаете пошаговую стратегию развития участка, которая учитывает и технические ограничения земли, и актуальные запросы рынка

Стоимость: 500 € / проект

Обсудить концепцию

Законы о земле в Испании (Urbanismo) - это лабиринт из ограничений и исключений. Я помогаю расшифровать правила конкретного муниципалитета простыми словами, чтобы вы не купили участок, на котором нельзя даже поставить забор:

• Проверка статуса земли: выясняем, относится ли участок к застраиваемой зоне (Urbano), сельскому ядру (Núcleo Rural) или охраняемой природной зоне (Interes). А также (Rústico).
• Анализ застройки: сколько квадратных метров можно построить легально, какой высоты должен быть дом и какие отступы от границ участка обязательны.
• Выявление ограничений: проверяем, не попадает ли земля под охрану культурного наследия (Patrimonio) или в прибрежную защитную полосу (Costas).
• Возможности бизнеса: подтверждение того, разрешит ли мэрия (Ayuntamiento) именно ваш тип деятельности (например, открытие глэмпинга или отеля).

Результат: Вы получаете четкую картину "правового поля" вашего объекта. Это база, без которой начинать любые проектные работы в Испании просто опасно

Очень подробно расписано здесь

Стоимость: 100 € / полный отчет

Заказать отчет