АУДИТ И БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ

Профессиональная оценка фактического состояния недвижимости перед покупкой. В отличие от обычного риелторского показа, я провожу техническую дефектовку: ищу скрытую сырость, плесень, трещины в несущих конструкциях и проверяю напор воды.

• Результат: Вы получаете объективную картину «здоровья» дома и понимаете, стоит ли он заявленной цены, еще до привлечения платных экспертов.

Глубокая проверка юридической и технической чистоты объекта. Анализ кадастровых данных, проверка наличия коммуникаций (вода, свет, канализация) и легальности существующих построек. Выявление обременений, которые не видны при поверхностном осмотре.

• Результат: Защита от покупки «кота в мешке» и гарантия юридической безопасности инвестиции.

Получение специфических данных, отсутствующих в открытых источниках. Точное определение границ зон застройки (Suelo Urbano / Rustico), анализ коэффициентов застройки и ограничений муниципалитета Астурии.

• Результат: Вы точно знаете, можно ли на этом участке построить дом, поставить бассейн или расширить существующее здание, избегая штрафов и сноса.

Маркетинговый анализ локации и конкурентной среды. Разработка идеи доходного объекта (глэмпинг, ретрит-центр, эко-отель, коливинг), который будет востребован именно в этом районе.

• Результат: Готовая бизнес-модель с расчетом окупаемости, основанная на реальном спросе, а не на догадках.

Разработка сценария использования территории. Грамотное размещение жилых и коммерческих зон, парковок и зон отдыха с учетом инсоляции (движения солнца), рельефа и видовых характеристик.

• Результат: Эргономичное пространство, где каждый метр земли работает на ваш комфорт или прибыль.

Поиск локации для вашего бизнеса (кафе, производство, студия) с учетом требований Sanidad (санитарных норм) и лицензирования. Оценка трафика, технических мощностей и возможности адаптации помещения.

• Результат: Помещение, которое пройдет проверку надзорных органов и не потребует переделки вентиляции или входов за огромные деньги.

Анализ территории под сценарий жизни вашей семьи. Подбор локаций (без поиска конкретных квартир) с учетом семейной логистики: близость к частным школам, спортивным центрам, безопасность и социальное окружение.

• Результат: «Дорожная карта» идеальных районов для жизни, экономящая вам месяцы самостоятельных поисков и ошибок.

Предпродажная или предарендная подготовка недвижимости. Использование маркетинговых техник декорирования и меблировки для повышения стоимости объекта на 10-20%. Создание «продающей» картинки.

• Результат: Быстрая продажа или сдача в аренду по верхней границе рынка с минимальными вложениями.

Управление закупками для вашего дома. Подбор мебели, света, сантехники и отделочных материалов. Организация логистики от фабрик-производителей (Испания, Европа, Азия) по дилерским ценам.

• Результат: Стильный интерьер, сэкономленный бюджет (за счет скидок и отсутствия розничных наценок) и отсутствие головной боли с доставкой.