Галина Коваленко

РЕНОВАЦИЯ КАМЕННОГО ДОМА 1900 ГОДА В АСТУРИИ: КАК СОХРАНИТЬ ИСТОРИЧЕСКИЙ ФАСАД И СОЗДАТЬ КОМФОРТ XXI ВЕКА

Разбор кейса. Почему сохранение старых стен — это не только эстетика, но и жесткое требование закона. Как мы победили вековую сырость и внедрили аэротермию в дом, которому 120 лет.
It is necessary to choose a visual aid that is appropriate for the topic and audience.
Романтика против Реальности
В Астурии каждый второй запрос от иностранного инвестора звучит так: «Я хочу купить старинную Casona Asturiana из камня и дерева, с историей». Это красивая мечта. Но реальность, с которой сталкивается покупатель на просмотре, обычно выглядит иначе: запах плесени, прогнившие балки, крошечные окна и ледяной холод внутри.
В этом кейсе я расскажу, как мы трансформировали типичную астурийскую «руину» начала XX века в современную энергоэффективную виллу, не нарушив строгих норм охраны наследия.

ЭТАП 1. Аудит и «Сюрпризы»
Исходные данные: Каменный дом 1905 года постройки. Стены — метр толщиной. Статус земли — Núcleo Rural. При первичном техническом аудите мы выявили 3 критические проблемы, которые не были видны в объявлении:
  1. Капиллярная влага: Стены «пили» воду из земли на высоту 1.5 метра.
  2. «Удушение» цементом: Предыдущие владельцы замазали швы цементным раствором, из-за чего камень перестал дышать, и внутри образовался грибок.
  3. Ограничения Patrimonio: Дом находился в каталоге охраняемых объектов. Нам запретили менять размер оконных проемов и использовать современную черепицу.
ЭТАП 2. Битва за свет и тепло
Главный вызов реновации в Астурии — сделать темный каменный мешок светлым и теплым.
Что мы сделали:
  • Дренаж по периметру: Мы откопали фундамент и сделали гидроизоляцию, отведя воду от стен. Внутри использовали санирующие известковые штукатурки (никакого цемента!), чтобы стены начали «дышать».
  • Крыша и балки: Мы сохранили оригинальные балки из каштана (Castaño) — это «золото» астурийской архитектуры. Их очистили пескоструем и обработали от жука-древоточца. Кровлю полностью пересобрали, добавив 15 см утеплителя.
  • Отопление (Aerotermia): Газа в горах нет. Мы установили систему аэротермии (тепловой насос) и теплый пол. Это единственное решение, которое позволяет экономично отапливать каменный дом с высокими потолками.
ЭТАП 3. Фасад: Компромисс с законом
Архитектор муниципалитета (Ayuntamiento) требовал сохранить исторический облик. Мы пошли на хитрость:
  • Оставили фасадную стену нетронутой, лишь отреставрировав швы традиционным раствором.
  • Но внутри дома мы убрали все перегородки, создав Open Space на 60 кв. метров.
  • Окна: Мы заказали деревянные рамы (профиль, идентичный 1900 году), но вставили в них современные энергосберегающие стеклопакеты с аргоном.
ИТОГ: Было / Стало
  • БЫЛО: Темное, сырое помещение с запахом старости. Энергоэффективность класса G (улица).
  • СТАЛО: Светлая вилла с климат-контролем, где исторический камень сочетается с минимализмом и стеклом. Энергоэффективность класса A.
Этот проект доказал: покупка руины — это не приговор, а возможность. При условии, что вы понимаете бюджет реновации ДО сделки, а не в процессе.
💰 Цена вопроса и выводы для инвестора
Многие думают, что реставрация старого дома дешевле, чем постройка нового. Это миф. Квадратный метр качественной реновации в Астурии стоит от 800 евро (без стоимости мебели).
Но у этого пути есть два жирных плюса:
  1. Вы получаете дом в локации, где новое строительство часто запрещено (лучшие виды).
  2. Капитализация готового исторического объекта с современной начинкой выше, чем у безликого новостроя.

#Asturias, #Реновация, #StoneHouse, #Инвестиции, #Кейс